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Tag 106 – Abnahme


2010
10.26

Heute war es soweit. Es fand die Hausabnahme statt.
Am Ende sind etwa 25 Punkte geblieben die nun innerhalb von 14 Tagen erledigt werden sollen.
Es sind aber alles Punkte, die einem Einzug nicht im Wege stehen.

Tag 104 – Vorabnahme, Innentüren


2010
10.21

Heute war der Vorabnahme Termin. Leider konnten die Innentüren nicht komplett eingebaut werden. Die Verglasung fehlte noch und zwei der Türen hatten keine Zargenlüftung. Der Einbau wurde abgebrochen.

Für Dienstag ist der Abnahmetermin geplant.
Die Mängelliste wurde leider länger als gehofft:

1. Die Innentüren sind am 25.10.2010 einzubauen
2. Die Zargen im WC, HWR sind auszutauschen (fehlt die Öffnung für die Lüftung)
3. Die Beschädigung am Garagentor und Garagentorrahmen ist nachzubessern / Torsegmente zu tauschen
4. Das Garagentor bzw. der Garagenmotor sind einzustellen
5. Die Befestigung des Garagenmotors an der Decke ist nachzuarbeiten
6.Die Terrassentüren im Wohnen/EG und Kind1,Kind2/OG sind nachzustellen
7. Beim Schließen der Deckendurchbrüche für die Lüftungsrohre im HWR wurde die Schallentkopplung nicht beachtet.
8. Im HWR muss die Wasserversorgung der Waschmaschine fertiggestellt werden
9. Nach Einbau der Innentüren sind die Sockelfliesen zu ergänzen und die fehlenden Acryl-/Silikonfugen zu ziehen
10. Der Kratzer an der Haustür ist zu entfernen (nachzuarbeiten)
11. Der Nachweis der VSG Verglasung der Haustür ist vorzulegen
12. Der Spalt zwischen der Haustürschwelle und den Fliesen ist zu schließen
13. Die Endgültige Höhe der Bodenauslässe der Lüftung wird nach dem Verlegen der Bodenbeläge festgelegt.
14. Der Riss an der Putzoberfläche im Flur OG ist nachzuarbeiten/zu schließen
15. Die Putzfläche im Ankleideraum OG entspricht nicht der Q2 und ist nachzuarbeiten
16. Das Treppengeländer (untere Teil) im Flur OG ist zum Teil 2 cm höher als der Estrich.
17. Am Handlauf der Treppe sind schadhafte Stellen nachzuarbeiten
18. Im Bad OG ist eine schadhafte Fliese auszutauschen
19. Die Abdeckung des Brüstungsgeländer am Erker OG ist zu richten
20. Das Winkeleisen in der Garage wird am 26.10.2010 eingebaut
21. Die Verbindungsstücke der warmwasserführenden Rohre sind zu isolieren
22. Die Teile des Regenfallrohres sind zu verlöten
23. Die Heizungsrohre im Spitzboden sind mit einer Rosette zu versehen

-Außerdem sind die Heizkörper noch in Betrieb zu nehmen
-Das KWL-Ventil im Spitzboden muß noch installiert werden
-Die Revisionstür im Spitzboden ist noch zu tauschen
-Die Isolierung der Fortluft ist abgefallen und neu anzubringen

8. BBQK-Protokoll und 4. Rechnung für die BBQK erhalten


2010
09.23

Per eMail habe ich heute die 4. Rechnung (ca. 625 Euro) für die baubegleitende Qualitätskontrolle (Termin 7+8) und das achte Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

8. Protokoll Baustelle-BBQK
8. Text- und Fotodokumentation

7. BBQK-Protokoll erhalten


2010
08.11

Per eMail habe ich heute das siebente Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten. Eine Vorab-Fotodokumentation kam schon gestern Abend.

7. Protokoll Baustelle-BBQK
7. Text- und Fotodokumentation

Baubegegung zur Kontrolle der Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallation


2010
08.05

Heute habe ich mit einem Fachmann für das Sanitär-, Heizungs- und Lüftungshandwerk eine Baubegehung durchgeführt um mir die bisherige Installation anzusehen, bevor die Dämmung und Fußbodenheizung verlegt wird und man an die Ebene nicht mehr herankommt. Im Standard der baubegleitenden Qualitätskontrolle des Bauherrenschutzbundes ist dies nicht als extra Termin enthalten. Es wurde auch ein Protokoll erstellt.

Die Hauptpunkte, die nun zu klären wären sind:
– Die Telefonieschalldämpfer für Kind I, Bad, WC und Küche fehlen
– Die Abdichtungsebene im Erdgeschoß ist mehrfach unterbrochen
(Durchnagelt, durchbohrt und ausgeschnitten)
– Der Kanal scheint einfach nur aufgeschraubt
– Der Kanal im Kinderzimmer ist nicht mittig vor dem Fenster
– Abdichtung der Kanäle – Die Klebebänder fallen teilweise jetzt schon ab

Ein paar Fotos habe ich auch dazu:

Aufgeschraubter Kanal


Ausgeschnittene Dichtungsebene


Durchnagelte Dichtungsebene


Durchbohrte Dichtungsebene

6. BBQK-Protokoll und 3. Rechnung für die BBQK erhalten


2010
07.21

Per eMail habe ich heute die 3. Rechnung (ca. 625 Euro) für die baubegleitende Qualitätskontrolle (Termin 5 und 6) und das sechste Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

6. Protokoll Baustelle-BBQK
6. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Mittelpfetten: Diese sind nicht komplett in die Abdichtungsebene einbezogen (sh. Foto 7 u. 8).
Durch bedingtes Arbeiten der Mittelpfetten und Winddruck bzw. – Sog könnten sich die Verklebungen an den Pfetten lösen, womit keine luftdichte Ebene mehr bestünde.

5. BBQK-Protokoll erhalten


2010
07.16

Per eMail habe ich heute das fünfte Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

5. Protokoll Baustelle-BBQK
5. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Der Auftrag der Dichtschlämme auf der Folie unter den Fenstertüren im Sockelbereich ohne Vorbehandlung wurde bereits vor Ort als bedenklich gegenüber Herrn Hansel mit Hinweis auf Verarbeitungsrichtlinien eingestuft.

Dichtschlämme

4. BBQK-Protokoll und 2. Rechnung für die BBQK erhalten


2010
07.09

Per eMail habe ich heute die 2. Rechnung (ca. 1000 Euro) für die baubegleitende Qualitätskontrolle (Termin 2,3 und 4) und das vierte Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

4. Protokoll Baustelle-BBQK
4. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Fehlende Absturzsicherungen an der Treppe

Die Absturzsicherung wurde am 29.6.2010 montiert aber durch Firma Roth beim Fenstereinbau demontiert und nicht wieder montiert. Somit fehlt jetzt wieder die Absturzsicherung und das Treppengeländer.

Tag 33 – Einbau der Fenster, Dach decken, Bitumen-Dichtungsbahn verlegen


2010
07.06

Heute wurden vom Dachdecker die Bitumen-Dichtungsbahnen im Erdgeschoss und auf/in der Garage verlegt und verschweißt. Die Kollegen haben weiter das Dach gedeckt und die Firstlatte sowie Firststeine montiert.

Bitumen-Dichtungsbahn aufbringen

Die Fenster und Fensterbänke wurden auch geliefert und die Firma Roth hat mit dem Einbau selbiger begonnen.

Lieferung der Fenster

Ich war den ganzen Vormittag damit beschäftigt, die gestern angezeichneten Positionen der Dosen für die Elektroinstallation in meine Pläne zu übernehmen.

Am Nachmittag kam noch meine Baubegleitung und hat sich den aktuellen Stand angesehen.

3. BBQK-Protokoll erhalten


2010
06.28

Per eMail habe ich nun auch das dritte Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

3. Protokoll Baustelle-BBQK
3. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Leichte Beschädigungen an den Sparren (vermutlich durch den Transport)

Stellungnahme vom Statiker:
1) Nach Statik liegt die Ausnutzung der Sparrenquerschnitte bei maximal 47%. Die Teilschwächung hat für den Statiker somit keinen erkennbaren Einfluss auf die Tragfähigkeit der Dachkonstruktion.
2) In der Statik wurde auch eine Klauentiefe von 3,0 cm berücksichtigt.
3) Die Dimensionierung von Sparrenquerschnitten hängt heute maßgeblich von der Dicke der einzubauenden Zwischensparrendämmung ab, und nicht mehr von statischen Kriterien. Kritisch wird die Zerstörung erst, wenn der Sparren auf ganzer Breite aufgespalten oder zerbrochen ist.

-Fehlende Absturzsicherungen an der Treppe

Eine Absturzsicherungen wurde daraufhin am 29.6.2010 montiert. Ein Treppengeländer fehlt allerdings noch immer.

Weitere Hinweise:
– Für die eingebauten Hölzer ist der Nachweis für den angewendeten Holzschutz zu erbringen
– Nachweis für die Qualität der eingebauten Holzquerschnitte für den Dachstuhl entspr. Klassifizierungsvorgaben in den Richtlinien.
– Nachweis für den Feuchtegehalt der eingebauten Hölzer des Dachstuhls (wegen Schimmelbefall)
– Meterrissangaben für den gesamten Bau sind noch vorzunehmen
– Rechtzeitiges leichtes Putzen der Öffnungslaibungen zwecks korrektem Einbau der Fensterabdichtungen im Zusammenhang mit der Fenstermontage wird empfohlen

2. BBQK-Protokoll erhalten


2010
06.08

Am heutigen Tage ist das zweite Protokoll zur baubegleitenden Qualitätskontrolle eingetroffen. Im Anschreiben wurde die Arbeit der Firma Kuhlmann positiv hervorgehoben.

2. Protokoll Baustelle-BBQK
2. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Einmalige Kreuzfuge unter der Fensteröffnung
-Zum Teil Stoßfugen >5mm im Mauerwerk
-Überstand eines Porenbetonsteins um 4,5 cm gegenüber Außenkante Grundplatte

Weitere Hinweise:
-Lieferscheine mit allen techn. Kennwerten der Porenbetonsteine für die Außenwände u. KS-Steine für die Innenwände und die Dämmung an der Wand zur Garage sind noch an den Bauherren zu übergeben
-Abdecken der Brüstungselemente der Fensteröffnungen mittels Folie
-Meterrissangaben für den gesamten Bau vornehmen
-Rechtzeitiges leichtes Putzen der Öffnungslaibungen zwecks korrektem Einbau der Fensterabdichtungen im Zusammenhang mit der Fenstermontage empfohlen
-Rohbauer wurde auf die Nachbehandlungsmaßnahmen des Ortbetons der Decke von der Beraterin wegen evtl. zu erwartender Niederschläge bzw. Sonneneinstrahlung (z.B. Abdecken des Betons mittels Folie) aufmerksam gemacht.
-Hinweis zu den Verarbeitungsrichtlinien bzw. Techn. Merkblatt der evtl. anzuwendenden Dichtungsschlämmen für den Spritzwassersockel

1. Rechnung für die BBQK


2010
06.03

Heute habe ich die 1. Rechnung (ca. 350 Euro) für die baubegleitende Qualitätskontrolle (Bodenplatten) erhalten und bezahlt.

1. BBQK-Protokoll erhalten


2010
05.25

Per eMail habe ich heute das erste Protokoll inklusive Fotodokumentation von meiner BSB-Baubegleiterin erhalten.

1. Protokoll Baustelle-BBQK
1. Text- und Fotodokumentation

Festgestellte Unregelmäßigkeiten:
-Die Anschlussfahne zum Fundamenterder innerhalb der Streifenfundamente ist entspr. DIN 18014 Pkt. 4.6.2. für die erforderliche u. erbrachte Länge über der Eintrittsstelle von 1,50m zu erbringen – hier etwas kürzer
-Für die Verlegung des Fundamenterders ist der zuständige Elektriker der ausführenden Firma verantwortlich – in seinem Messprotokoll ist auch der Erdungswiderstand zu erfassen bzw. im Protokoll aufzuführen (bei Schlussabnahme Übergabe an den AG).
-Nachweis des Querschnittes und Materialzusammensetzung der Fahne für den Blitzschutz entspr. DIN EN 62 305-3
-Der Bauherr wurde über die Nachbehandlungsmaßnahmen des Frischbetons wegen zu erwartender Niederschläge – z.B. Abdecken des Betons mittels Folie – beraten.

Weitere Hinweise:
-Nachweis der Materialgüten für den Einbau der Sande oder des Kieses und deren Verdichtungsgrad nach dem Mutterbodenaushub und vor dem Einbau der der Bodenplatte an AG übergeben
-Dichteprüfungsprotokoll an AG übergeben
-Die Rezeptur bzw. der Lieferschein des angelieferten Betons für die Bodenplatte angefordern und den Bauunterlagen beifügen

Tag 9 – Einschalung und Bewehrung für die Bodenplatte


2010
05.21

Heute wurde das Rohr für die Kamin-Zuluft und die Bewehrung für die Hausbodenplatte verlegt. Irre, wie viel Stahl da rein kommt. Außerdem wurde die Einschalung aufgebaut. Ich habe etwas im Garten aufgeräumt. Zum Beispiel 0,5 m³ Wurzeln – zum Teil geschreddert – in meinen Anhänger verladen und Steine/Schutt zu einem Haufen zur späteren Entsorgung zusammengetragen. Mit dem Abtragen des Aushub-Erdhaufens habe ich ebenfalls begonnen. Am Nachmittag kam dann noch meine Baubegleitung vom Bauherrenschutzbund zur ersten Kontrolle vorbei.

Bewehrung und Schalung Hausbodenplatte


Der Bauherr


Sauberkeitsschicht

Meine Bauherrenberaterin


2009
09.01

Dipl.-Ing. Architekt Margrit Friedrichs
Unabhängiger Bauherrenberater und
freier Sachverständiger für Gebäude-
schäden und Bewertung von Immobilien
Odernheimer Str. 135
12559 Berlin
Telefon +49 30 65 94 15 14
Handy +49 172 3 01 56 74
Fax +49 30 65 94 15 13

Bauvertrag prüfen lassen (rechtlich)


2009
06.17

Heute habe ich mich von einer Rechtsanwältin, die mit dem Bauherren-Schutzbund e.V. zusammenarbeitet beraten lassen und mit ihr den Bauvertrag bzw. die Bauleistungsbeschreibung (BLB) geprüft. Die Kosten lagen bei 450 Euro

Ich habe einige Punkte notiert, die ich bei der Bauvertragsunterzeichnung ansprechen werde.

Bauvertrag prüfen lassen (technisch)


2009
03.19

Heute habe ich mit einer Bauherrenberaterin (Architektin) vom Bauherrenschutzbund den Bauvertrag bzw. die Bauleistungsbeschreibung (BLB) geprüft. Anlagen hatte dieser auch.

Es sind 83 Fragen entstanden, die ich nun nach und nach klären werde.

Dauer: ca. 4 Stunden
Kosten: ca. 300 Euro

Zusätzlich wurde eine Grundberatung durchgeführt

Dauer: ca. 1 Stunde
Kosten: kostenlos

Hier die Rechnung dazu.

Bauherren-Schutzbund BSB e.V.


2009
02.04

Bauherren-Schutzbund e.V.
Kleine Alexanderstraße 9/10
10178 Berlin
eMail: office (ät) bsb-ev.de

http://www.bsb-ev.de

Eintritt in den Bauherrenschutzbund


2009
02.04

Heute ist meine Mitgliedsbestätigung vom Bauherren Schutz Bund e.V. eingetroffen, in den ich eingetreten bin.